在华中某二线城市，52岁的超市老板张明生性谨慎，靠着一家社区超市攒下些积蓄。2023年春，他的老同学、房地产商人李某找到他，称公司资金周转困难，急需100万元贷款，愿以一套价值200万元的商铺作抵押。张明碍于情面，签下抵押合同，借出毕生积蓄，却未料到，这份合同不仅未能保住借款，反而让李某的商铺落入他人之手，将张明拖入了一场抵押合同纠纷的深渊。

　　故事的开端：借款与抵押

　　李某拿出一份房产证，显示商铺位于市中心，产权清晰。他承诺，贷款3个月内还清，利息按年化10%计算，若违约，商铺归张明处置。双方签订了抵押合同，约定李某以商铺为100万元借款提供抵押担保，并在房产登记机关办理了抵押登记。张明反复核查了房产证和合同条款，觉得万无一失，便将100万元转给李某，安心等待还款。

　　然而，3个月过去，李某只支付了1万元利息，称项目回款延迟，求再宽限两月。张明虽不悦，但见抵押登记在手，便勉强同意。到了2023年底，李某突然失联，电话无人接听，商铺也被贴上封条。张明赶到房产局查询，发现商铺已被法院查封，原因是李某欠下另一债权人150万元，商铺作为普通债权被优先执行。

　　危机降临：抵押权的争夺

　　张明傻了眼。他的抵押登记明明合法，为何商铺会被他人抢先？原来，李某在与张明签约前，已将商铺抵押给另一家小额贷款公司，借款150万元，且同样办理了登记，但因登记系统更新滞后，张明的登记未显示冲突。两份抵押权并存，法院却优先执行了早登记的贷款公司，商铺被拍卖，张明的100万元眼看泡汤。

　　张明委托律师向法院提起诉讼，以抵押合同纠纷为由，要求确认其抵押权优先，并从商铺拍卖款中优先受偿100万元本金及利息10万元。他提交了抵押合同、登记证明及转账记录，证明自己是合法抵押权人。律师援引《中华人民共和国民法典》第414条，强调抵押权以登记时间为序，同一财产多重抵押时，优先权依序确定。

　　法庭交锋：登记与优先权

　　庭审中，贷款公司辩称，其抵押登记早于张明，理应优先受偿，且张明未尽审查义务，应对风险自负。他们提交了早于张明的登记记录，显示时间领先3天。张明的律师则指出，李某在签约时隐瞒了在先抵押，构成欺诈，张明的抵押合同应受保护。法院调取了李某的借款记录，发现他在与张明签约前已资不抵债，刻意隐瞒商铺的真实状态。

　　法官依据《民法典》第149条，认定李某的欺诈行为使张明在违背真实意思下订立合同，抵押合同可撤销，但因商铺已拍卖，撤销无法执行。最终，法院判决张明的抵押权次于贷款公司，仅能从拍卖余款（50万元）中按比例受偿，实际获赔30万元，剩余80万元需向李某另行追索。然而，李某早已无财产可供执行。

　　结局与代价

　　这场官司让张明损失了70万元积蓄，超市因资金短缺关门，他和妻子不得不靠打零工维持生计。“我以为抵押是铁饭碗，没想到连碗都被抢了。”他说。而李某杳无音讯，商铺拍卖的余款也被其他债权人瓜分。

　　这起抵押合同纠纷揭露了多重抵押的法律风险。登记看似保障，却难防他人的隐瞒与系统漏洞。法律虽为张明指明权利，但执行的困境让他一无所有。在借贷交易中，抵押不仅是债权的护身符，更是信任的试金石。张明的故事提醒每一个放贷者：签名前多查一步，或许能避开无尽的深渊。